Lançamento Torre D · Plano&Plano · Abril 2026

Viver bem
é uma escolha
de endereço.

NID Alphaville — onde o mercado ainda não chegou.

R$1Bi
VGV Total
4
Torres em Fundação
Out/28
Entrega Prevista
Explorar
Projeto Arquitetônico · RS Arquitetos

Uma fachada que
dialoga com o verde.

Fachada Torre NID Alphaville
"A verticalidade da torre encontra o verde de Alphaville não como contraste, mas como continuidade. Cada terraço foi concebido como solo elevado — um fragmento de jardim suspenso que pertence ao morador tanto quanto ao edifício."

A Torre Lumiere é organizada a partir de uma modulação estrutural que libera os terraços de pilares e vigas aparentes. Isso permite que a laje avance sobre a fachada em balanço controlado, criando profundidade de sombra e proteção solar passiva sem comprometer a ventilação cruzada — um ganho técnico que se traduz em conforto térmico e redução de carga sobre o sistema de ar-condicionado.

O revestimento amadeirado do embasamento responde à escala do pedestre: a transição entre a calçada e a torre é mediada por um plano de madeira termotratada que absorve e irradia a escala humana antes de ceder à verticalidade. Acima, o ritmo das sacadas impõe uma cadência visual que a vegetação rompe organicamente — sem artificialismo.

Projeto Paisagístico · Beth Miyazaki

A natureza como
protagonista do cotidiano.

Piscina Casa de Campo
Sauna com Jardim Vertical
"O paisagismo de um condomínio urbano de alto padrão precisa cumprir três papéis simultâneos: regular o microclima, garantir privacidade visual e criar uma identidade botânica que diferencie o espaço de qualquer outro. Em Alphaville, onde a arborização é parte do contrato urbano com o morador, o projeto de paisagismo é parte da proposta de valor, não ornamento."

Com formação pela FAU-USP e mais de 35 anos de carreira — parte deles como diretora no escritório de Benedito Abbud —, Beth Miyazaki estrutura o projeto do NID a partir de camadas de vegetação com funções distintas: o estrato superior arbóreo garante sombra e enquadramento visual das torres; o estrato médio arbustivo cria transições entre espaços; o estrato herbáceo e os jardins verticais introduzem textura e cor próximos ao nível do olho.

A Casa de Campo de 359m² recebeu espécies que amadurecem ao longo dos anos — quanto mais o tempo passa, mais bela e densa fica a composição. O pomar de árvores frutíferas, entregue como parte do projeto, é uma decisão que distingue o NID: raramente um incorporador aceita assumir a responsabilidade de um elemento vivo de longo prazo.

Projeto de Interiores · Claudia Albertini

Cada espaço comum
é um destino.

A assinatura de Claudia Albertini nos interiores do NID parte de uma leitura material precisa: pedra natural bruta, madeira de alta espessura e jogo de luzes indiretas são os três elementos que organizam a hierarquia visual de cada ambiente. Não há superfície que não responda a uma intenção — do revestimento pétreo da Casa de Campo ao painel acústico do Influencer Station, cada escolha passa por critério técnico antes de critério estético. O resultado é um conjunto de espaços que o morador queira habitar diariamente — não apenas nos fins de semana.

Casa de Campo — Lounge Festas
Casa de Campo — Lounge Festas Exclusivo
Espaço Gourmet
Espaço Gourmet Exclusivo
Churrasqueira e Forno de Pizza
Churrasqueira com Forno de Pizza
Fitness
Fitness com Jardins Verticais
Yoga e Pilates
Espaço Yoga e Pilates
Espaço Funcional
Espaço Funcional
SPA
SPA com Hidromassagem
Espaço Massagem
Espaço Massagem
Beauty Care
Beauty Care
Coworking
Coworking com Salas de Reunião
Influencer Station ON AIR
Influencer Station — ON AIR
Influencer Station Podcast
Influencer Station — Podcast
Mini Market
Mini Market
Delivery Store
Delivery Store
Pet Care
Pet Care e Pet Wash
Tipologias · 75m² a 189m²

Cada metro quadrado
pensado com precisão.

Planta 75m²
75m² área privativa
2 Dormitórios (1 Suíte) · 1 Vaga
Sala integrada com layout livre para arranjo de mobiliário
Cozinha com ponto para máquina de lavar louça e filtro de água
Infraestrutura para churrasqueira a carvão com espaço para bancada de apoio no terraço
Persiana de enrolar integrada com previsão de automação na suíte
Banheiros entregues com piso cerâmico e bancada em granito
Água quente nas torneiras dos banheiros e cozinha
Infraestrutura completa para ar-condicionado multi-split
Opção terraço integrado disponível

A planta de 75m² responde a uma demanda específica do mercado executivo: sala e cozinha integradas, com dimensionamento que permite mesa de refeições para quatro pessoas e área de estar separada — dentro do mesmo plano livre. O pé-direto generoso amplifica a percepção vertical do ambiente. A suíte foi posicionada com ventilação cruzada entre a janela frontal e a abertura lateral, garantindo renovação de ar natural independente de ar-condicionado.

Perspectiva técnica — RS Arquitetos
Planta 76m²
76m² área privativa
2 Dormitórios (1 Suíte) · 1 Vaga · Tipo Terraço Integrado
Terraço integrado à sala com infraestrutura para churrasqueira a carvão
Suíte com janela e ventilação natural independente
Previsão de automação da persiana na suíte
Dois banheiros com piso cerâmico e bancada em granito
Infraestrutura para ar-condicionado nas posições de sala e dormitórios
Ponto para aquecedor de passagem a gás na área de serviço
Infraestrutura para automação na sala

O terraço integrado desta tipologia alarga o plano de convívio principal sem ampliar a área privativa. Tecnicamente, a integração é possível porque o terraço está posicionado no mesmo nível do piso da sala, sem desnível ou rodapé — o que exige execução de impermeabilização de laje com caimento milimétrico. O resultado é uma sala que se dilata para o exterior, aumentando a percepção espacial sem aumentar o custo de manutenção.

Perspectiva técnica — RS Arquitetos
Planta 93m²
93m² área privativa
2 Suítes + Lavabo · 1 a 2 Vagas · Garden Privativo
Jardim (garden) privativo exclusivo com acesso direto pela suíte master
Lavabo social independente
Duas suítes com banheiros completos
Persiana de enrolar integrada em todos os dormitórios
Infraestrutura para churrasqueira a carvão com bancada de apoio
Ponto para máquina de lavar louça e filtro de água na cozinha
Infraestrutura para ar-condicionado multi-split

O garden privativo com acesso exclusivo pela suíte master representa uma decisão projetual de alto impacto: em vez de concentrar o jardim na área de serviço, o projeto o posiciona como extensão íntima do dormitório principal. Isso cria uma experiência de habitar que remete à casa unifamiliar dentro de um condomínio vertical — uma distinção relevante na percepção de valor pelo morador e pelo locatário.

Perspectiva técnica — RS Arquitetos
Planta 132m²
132m² área privativa
2 Suítes + Lavabo · Duplex · 2 Vagas + Depósito
Pé-direito duplo na sala — duplex inferior
Mezanino de circulação no duplex superior
Amplo terraço externo entregue com piso
Previsão para instalação de SPA / ofurô (opção em kit de personalização)
Infraestrutura para churrasqueira a carvão com espaço para bancada
Lavabo social independente
Persiana de enrolar integrada com previsão de automação na suíte
Dois banheiros com piso cerâmico e bancada em granito

A seção duplex impõe uma hierarquia espacial que os apartamentos convencionais não atingem: o pé-direito duplo da sala cria um volume único que organiza todo o andar inferior em torno de si. A escada — posicionada de forma a não comprometer a circulação entre sala e cozinha — separa o programa social do privativo com precisão. O terraço do duplex superior, entregue com piso e drenagem, recebe previsão estrutural para SPA com carga máxima de 1.500 kg/m².

Perspectiva técnica — RS Arquitetos
Planta 153m²
153m² área privativa
3 Dormitórios (2 Suítes) + Lavabo · Duplex · 2 Vagas + Depósito
Três dormitórios em duplex — dois com banheiro privativo
Lavabo social de uso independente
Pé-direito duplo na sala com mezanino no andar superior
Terraço externo entregue com piso
Previsão para SPA / ofurô na cobertura (opção kit personalização)
Infraestrutura para churrasqueira a carvão com bancada de apoio
Opção sala ampliada disponível conforme projeto executivo
Duas vagas cobertas + depósito privativo

Nesta tipologia, o terceiro dormitório está posicionado no andar superior — separado do programa social por um lance de escada. Essa decisão evita o problema comum de interferência acústica entre a sala e os quartos, garantindo independência funcional entre os dois pavimentos. Para o uso como escritório, o dormitório superior com acesso controlado pela escada oferece isolamento que a maioria dos apartamentos de dois pavimentos não entrega.

Perspectiva técnica — RS Arquitetos
Planta 189m²
189m² área privativa
4 Dormitórios (2 Suítes) + Lavabo · Duplex · 2 Vagas + Depósito
Quatro dormitórios distribuídos em dois pavimentos
Duas suítes com banheiros privativos completos
Lavabo social independente no andar de entrada
Pé-direito duplo com mezanino no duplex superior
Amplo terraço externo entregue com piso
Previsão para SPA / ofurô na cobertura (opção kit personalização)
Infraestrutura para churrasqueira a carvão com bancada de apoio
Opção sala ampliada em unidades selecionadas
Duas vagas cobertas + depósito privativo

Com quatro dormitórios distribuídos em duplex, esta tipologia compõe um programa habitacional que não encontra equivalente em apartamentos convencionais da região — o paralelo direto são as casas em condomínio horizontal. O mezanino do andar superior pode funcionar como sala de TV ou escritório sem comprometer a privacidade dos quartos. A distribuição das suítes nos dois pavimentos permite que famílias com distintas rotinas coexistam sem interferência.

Perspectiva técnica — RS Arquitetos
A Localização — O Protagonista

Alphaville não é bairro.
É um ecossistema.

Quando o Hospital Israelita Einstein decide instalar uma unidade a 1,5km, quando o Iguatemi coloca um shopping a 2 minutos e o Hospital D'Or estabelece-se na mesma avenida, eles fazem due diligence com bilhões de reais antes de você. Cada uma dessas decisões é uma validação pública, com capital real, do endereço que você está comprando.

Saúde Premium
Hospital São Luiz D'OrNa mesma rua
Einstein Alphaville1,5 km
Fleury Medicina Diagnóstica500 m
Varejo & Conveniência
Shopping Iguatemi Alphaville2 min
Sam's Club500 m
Carrefour Hipermercado500 m
Shopping Tamboré500 m
Mobilidade Estratégica
Av. Faria Lima~20 min
Aeroporto Congonhas~25 min
Aeroporto Guarulhos~45 min
Polo Corporativo
IBM · AstraZeneca · 3M5 min
Bradesco Seguros · Azul5 min
180 mil pessoas/dia no polo

Castelo Branco Ampliada — entrega prevista dez/2026. Duplicação das marginais com 80% de conclusão e R$ 1 bilhão de investimento. O morador que recebe as chaves em out/2028 terá acesso à Faria Lima melhor do que qualquer residente de Alphaville hoje. Valorização estrutural embutida no calendário — sem custo adicional para o investidor.

Mapa de raio de influência
[ substituir por mapa oficial ]

A Matemática do Investimento

Dois retornos simultâneos.
A renda fixa entrega um.

Cenário Conservador
Locação de longa duração
R$8.000
Aluguel bruto estimado/mês
7,7%
Yield líquido estimado a.a.
Contrato 12 meses. Locatário executivo ou profissional de saúde. Vacância estimada 5–7%. Renda previsível e estável.
Cenário Mais Provável
Mix de locação
Base sólida com upside de mercado
R$9.000
Aluguel médio estimado/mês
8,3%
Yield líquido estimado a.a.
Demanda estrutural do polo de saúde e corporativo garante liquidez. Contrato com renovação acima do índice de reajuste.
Cenário Premium
Média estância executiva
+40%
Potencial acima do aluguel fixo
R$12–14k
Potencial aluguel/mês
Médicos em fellowship no Einstein e D'Or. Executivos em projeto de 1 a 6 meses. Consultores internacionais das multinacionais do polo.
~R$210k
Ganho de capital estimado
planta → entrega
~R$225k
Renda líquida estimada
3 anos pós-entrega
~54%
Retorno total estimado
sobre capital (~R$800k)

Aviso importante (Compliance): Todas as projeções acima são estimativas baseadas em estudos de mercado para Alphaville/Barueri (2026) e não constituem garantia de rentabilidade ou promessa de rendimento. Yields calculados sobre capital total à vista, considerando condomínio estimado, IPTU, IR sobre aluguel e vacância de 5–7%. Valores de aluguel, vacância e custos estão sujeitos a variações de mercado. Preços de lançamento são ajustados ao longo da obra conforme política comercial da incorporadora. Este material tem caráter publicitário e não substitui análise técnica individualizada. Consulte um assessor de investimentos independente antes de tomar decisões.

Lançamento · Abril 2026

Torre D.
A janela
abriu agora.

A Torre D é o último bloco a ser comercializado no NID Alphaville. Com R$ 360 milhões em VGV já absorvidos nas torres anteriores e todas as 4 fundações iniciadas simultaneamente, quem entra agora captura o menor preço de entrada de todo o empreendimento — com a segurança de obra visível em andamento.

R$ 360M em VGV já vendidos — 36% do total absorvido. O mercado validou a qualidade.
4 torres em fundação simultânea — obra visível e verificável. Não é promessa.
Menor preço de entrada do empreendimento. O lançamento é sempre o melhor momento para o investidor.
Castelo Branco entregue dez/2026 — valorização estrutural de acesso embutida no calendário.
Quero uma unidade
na Torre D

Apresentação personalizada e simulação de retorno sem compromisso.

RS Arquitetos
RS Arquitetos
Projeto de Arquitetura

O escritório RS Arquitetos, liderado por Rodrigo Spinelli, desenvolve projetos residenciais e corporativos com base em três princípios técnicos centrais: sustentabilidade ambiental, eficiência energética e inovação construtiva. Sua abordagem parte da leitura do entorno e do programa habitacional antes de qualquer decisão formal.

No NID Alphaville, a decisão mais relevante foi o dimensionamento dos terraços como espaço habitado, não como resíduo de área. Cada unidade foi projetada para que o terraço funcione como extensão real da sala, com largura mínima funcional e infraestrutura para churrasqueira. Essa decisão define o valor de uso e o valor de mercado da unidade a longo prazo.

A fachada usa modulação estrutural que libera os balanços de vigas aparentes, permitindo que as sacadas avancem sem obstáculos visuais. O revestimento amadeirado no embasamento cria a transição entre a escala do pedestre e a verticalidade da torre — uma solução que integra o edifício ao contexto arbóreo de Alphaville sem artifícios decorativos.

O projeto contempla ainda opções de personalização de planta previamente contempladas na estrutura — garantindo que modificações como sala ampliada sejam executadas com segurança pela construtora durante a obra, sem comprometer o sistema estrutural.

Beth Miyazaki
Beth Miyazaki
Arquitetura Paisagística

Formada pela FAU-USP, Beth Miyazaki tem mais de 35 anos de carreira no mercado imobiliário — grande parte como diretora no escritório de Benedito Abbud, referência máxima do paisagismo brasileiro. Fundou seu próprio escritório em 2011, com equipe especializada em projetos para incorporadoras e condomínios de alto padrão.

Sua metodologia organiza o projeto em três estratos de vegetação com funções independentes: arbóreo (sombra e enquadramento visual), arbustivo (transição e privacidade) e herbáceo/trepadeiras (textura e microclima). Cada estrato responde a uma necessidade técnica antes de uma necessidade estética.

No NID Alphaville, a Casa de Campo de 359m² recebeu composição botânica que cria privacidade visual da piscina exclusiva sem bloquear a circulação de ar. O jardim vertical da sauna — com fetos, bromélias e trepadeiras de diferentes texturas — introduz umidade natural e filtragem de luz que melhora o conforto térmico do ambiente.

O pomar de árvores frutíferas, entregue como parte do projeto pela construtora, representa o compromisso de que o paisagismo foi concebido para o longo prazo — não apenas para o material de lançamento.

Claudia Albertini
Claudia Albertini
Decoração e Design de Interiores

Com formação pela FAU-FAAP e mais de 20 anos dedicados ao mercado imobiliário, Claudia Albertini Arquitetos Associados atua com equipe de 30 colaboradores em São Paulo. Com 329 mil seguidores no Instagram, seu escritório tem presença pública que se transfere diretamente para o valor percebido dos empreendimentos que assina.

Sua metodologia parte de uma leitura material precisa: para cada espaço, define-se primeiro o material estruturante (pedra, madeira, metal ou tecido), depois a iluminação (direta, indireta ou difusa), e por último o mobiliário. Essa sequência evita que o projeto vire uma seleção de peças bonitas sem coerência espacial.

No NID Alphaville, a pedra natural bruta da Casa de Campo não é ornamento — é o elemento que ancora visualmente todo o volume e cria continuidade com o paisagismo externo. O balcão de granito com veios únicos do espaço gourmet é uma peça irrepetível. O Influencer Station com painel acústico e jardim vertical resolve simultaneamente o requisito técnico de absorção sonora e o critério estético de fundo fotográfico.

Cada ambiente foi projetado com o princípio de que interiores de alta qualidade justificam tickets de locação acima da média de mercado. Para o investidor, as áreas comuns do NID são parte do argumento de preço — não custo de condomínio.