Unidades remanescentes · tabela de setembro de 2026
Você paga R$ 786.472. O banco avalia em R$ 1.040.800.
Apartamentos de 76,50 m² com 2 dormitórios e suíte no NID Alphaville, a 500 metros do Shopping Tamboré. Entrega prevista para 2028, com as quatro torres em obra.
A diferença não é projeção nem estudo. Está impressa na tabela oficial da incorporadora.
A diferença
O desconto não é argumento de vendedor. É linha de tabela.
Toda tabela de lançamento traz duas colunas: o valor de venda e o valor que a instituição financeira usa para avaliar a unidade no financiamento na planta. Neste empreendimento, elas estão distantes uma da outra — e é essa distância que sustenta a decisão.
Valor de tabela · Torre B, unidade 405
76,50 m², 4º andar, 2 dormitórios com suíte. Valor com o desconto de 4% do Financiamento na Planta aplicado. Consulte as condições da modalidade.
Valor de avaliação para financiamento
Número constante da mesma tabela oficial de setembro de 2026, utilizado pela instituição financeira na análise do Financiamento na Planta.
Quatro unidades do espelho estão nesta faixa. As outras vinte e duas ficam entre 18,5% e 22,3% abaixo do valor de avaliação.
O que este número é e o que não é. O valor de avaliação é o parâmetro adotado pela instituição financeira para o Financiamento na Planta e consta da tabela oficial da incorporadora de setembro de 2026. Não é preço de revenda, não é garantia de valorização e não constitui promessa de rentabilidade. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio; o desconto de 4% é condicionado à contratação na modalidade Financiamento na Planta.
As objeções
Cinco perguntas que travam a decisão. Respondidas com número.
Ninguém decide R$ 800 mil por causa de uma perspectiva bonita. Decide quando as objeções param de voltar — inclusive quando a resposta honesta não é a mais confortável.
Não há pegadinha, há contexto. Estas são unidades remanescentes de um empreendimento lançado em 2025, com quatro torres já em obra. Incorporadora listada em bolsa trabalha com metas trimestrais de velocidade de vendas, e estoque remanescente entra em tabela promocional para acelerar giro. É decisão financeira da companhia, não defeito do produto.
O que muda entre estas unidades e as que já foram vendidas é a posição no espelho — andar, face e torre. Nada muda na planta, no acabamento, no lazer ou no prazo de entrega.
O que você precisa checar antes de assinar é outra coisa: que o valor de avaliação está impresso na tabela oficial e que a modalidade de financiamento contratada é a que dá o desconto. Peça a tabela em PDF, não aceite print.
Alphaville tem oferta relevante, e isso precisa entrar na conta. Mas a oferta está concentrada em outra faixa: os lançamentos vizinhos na região partem de R$ 1,6 a R$ 2,0 milhões, com metragens de 110 a 126 m² para cima. A faixa de 75 m² com suíte, lazer completo e endereço de polo corporativo é a mais procurada e a menos ofertada.
Na prática, esta é a entrada mais barata em imóvel novo em Alphaville hoje — e a única abaixo de R$ 1 milhão que conheço na região.
Tem, e o dado é público. O Índice FipeZAP coloca Barueri na primeira posição nacional em preço médio de aluguel residencial por metro quadrado — acima da capital paulista. Não é um mercado barato: é o mais caro do país nesse recorte, com os aluguéis subindo acima da inflação nos últimos doze meses.
O que sustenta isso é estrutural. Alphaville concentra cerca de 18 mil empresas ativas, entre sedes de multinacionais, tecnologia, consultorias e operações regionais, num raio de poucos quilômetros. Levantamentos do mercado local apontam que a faixa de ticket entre R$ 569 mil e R$ 1,78 milhão é justamente onde a demanda por apartamento se concentra, puxada por esse público — que é exatamente a faixa destas unidades.
O endereço faz o resto. Shopping Tamboré a 500 metros, Fleury na mesma distância, Hospital São Luiz D'Or na mesma avenida, Einstein a 1,5 km e Iguatemi a dois minutos. Locação de padrão alto não se sustenta pelo apartamento isolado; se sustenta pelo que existe ao redor dele — e aqui o entorno já está pronto e consolidado.
Some a isso o produto. Um prédio novo, com 8 mil m² de lazer, coworking, spa e piscina aquecida, entra no mercado de locação num patamar diferente do estoque existente na região, majoritariamente casa em condomínio ou apartamento de outra geração. Em 2028, com o polo mais maduro e pouca oferta nova nesta metragem, esse contraste tende a ser maior, não menor.
Uma ressalva necessária: valor de aluguel futuro não é cláusula contratual e ninguém pode garanti-lo. O que existe é um mercado com histórico público, demanda documentada e o preço mais alto do país por metro quadrado.
Por dois motivos concretos. O primeiro é o preço: a unidade em obra é vendida abaixo da unidade pronta equivalente, e essa diferença é o prêmio que você recebe por assumir o prazo. O segundo é o fluxo: na planta você paga em parcelas durante a obra, com o financiamento bancário entrando só na entrega — o desembolso inicial é fração do valor total.
O contrapeso: durante a obra o capital fica imobilizado sem gerar renda, as parcelas são corrigidas pelo INCC (índice da construção civil, que costuma superar o IPCA em ciclos de obra aquecida) e existe risco de prazo. Esses três pontos precisam estar na sua planilha antes da assinatura.
Verifique três coisas, sempre, em qualquer compra na planta: o registro do memorial de incorporação no cartório, que dá segurança jurídica ao contrato; o patrimônio de afetação, que separa o caixa da obra do caixa da empresa; e a saúde financeira da incorporadora.
No primeiro item você não precisa acreditar em ninguém: a incorporação do NID Alphaville está registrada sob R.03, de 30/05/2025, na matrícula 231.980 do Registro de Imóveis de Barueri/SP. Pegue esse número, peça a certidão online e confira você mesmo.
No terceiro, a Plano&Plano é companhia aberta na B3 (PLPL3), publica balanço auditado a cada trimestre e tem a Cyrela como acionista relevante. Isso não elimina o risco de prazo, mas reduz de forma significativa o risco de contraparte.
O endereço
Localização não se argumenta com adjetivo. Se argumenta com quem chegou antes.
Quem colocou capital próprio no raio de dois quilômetros não fez isso sem estudo de viabilidade. A lista abaixo é a validação do endereço.
Varejo e conveniência
- Shopping Tamboré500 m
- Sam's Club e Carrefour500 m
- Shopping Iguatemi Alphaville~2 min
Saúde
- Fleury Medicina Diagnóstica500 m
- Hospital São Luiz D'Or AlphavilleMesma avenida
- Einstein Alphaville~1,5 km
Deslocamento
- Rodovia Castello BrancoAcesso direto
- Av. Faria Lima, São Paulo~20 min
- Aeroporto de Congonhas~25 min
- Aeroporto de Guarulhos~45 min
Distâncias aproximadas, medidas por rota rodoviária em condições normais de tráfego. Confirme os tempos no seu horário habitual de deslocamento.
A planta
76 m² é a metragem que funciona nos dois cenários.
Grande o bastante para morar sem aperto, compacta o bastante para ter liquidez. Todo o estoque remanescente é desta faixa — 2 dormitórios com suíte, entre 75,12 e 76,50 m².
75,12 a 76,50 m²
Conforme torre e posição no espelho.
2 dorms. · 1 suíte
Terraço com guarda-corpo em vidro e infraestrutura para automação na suíte.
Para quem vai morar, é a planta que dispensa reforma: sala integrada ao terraço, suíte com espaço real de armário e cozinha que comporta dois adultos ao mesmo tempo.
Para quem vai alugar, é o formato que o polo corporativo de Alphaville procura e não encontra: executivo em projeto, médico em residência nos hospitais da região, consultor de multinacional em contrato de médio prazo. Esse público não quer 40 m² e não paga por 190 m².
Ver o tour virtual do decoradoO condomínio
Lazer não é enfeite. É o que sustenta o valor.
Para quem aluga, a área comum é o que permite cobrar acima da média do bairro. Para quem mora, é o motivo de não precisar sair no fim de semana.
Complexo aquático
Piscinas externas e piscina coberta aquecida com solário.
Spa e bem-estar
Sauna seca, sala de massagem, hidromassagem e espaço zen.
Fitness
Academia equipada, sala de yoga e pilates, funcional e área externa.
Coworking
Cabines privativas para chamadas e mesas colaborativas.
Espaço gourmet
Lounge bar, churrasqueira com forno de pizza e salão de festas.
Beach tennis e quadra
Quadra de areia e quadra recreativa multiuso.
Espaço pet
Pet care e área externa de exercícios.
Cinturão verde
Paisagismo com espécies nativas no perímetro do condomínio.
Relação parcial dos itens de lazer. A lista completa, com quantidades e especificações, consta do memorial descritivo registrado. Imagens e descrições meramente ilustrativas.
Quem entrega
A construtora pesa tanto quanto o endereço.
Comprar na planta é comprar uma promessa de entrega. O que reduz esse risco não é reputação declarada — é informação auditada e pública.
A Plano&Plano é companhia aberta listada na B3 sob o código PLPL3, com resultados divulgados trimestralmente e fiscalizados pela CVM. A Cyrela Brazil Realty é acionista relevante. O NID Alphaville marca o retorno da companhia ao segmento de médio e alto padrão, onde ela começou, em 1997.
Dados societários e financeiros de fonte pública. Consulte os resultados atualizados em ri.planoeplano.com.br — não confie na versão resumida de nenhuma página de vendas, inclusive esta.
O espelho
O 8º andar custa menos que o 2º.
O desconto promocional foi aplicado unidade a unidade, não por faixa de andar. O resultado é um espelho onde o preço não sobe com a altura — e onde existem posições claramente melhores que as outras.
| Faixa | Unidades | Área | Tabela c/ 4% | Avaliação | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|
| Torres A e B | 4 | 76,50 m² | R$ 786.472 | R$ 1.040.800 | R$ 254.328 |
| Torre D · final 01 | 4 | 75,12 m² | R$ 794.759 | R$ 1.022.100 | R$ 227.341 |
| Torre C | 1 | 75,20 m² | R$ 795.512 | R$ 1.023.100 | R$ 227.588 |
| Torre D · 5º, 8º e 9º | 6 | 76,50 m² | R$ 808.319 | R$ 1.040.800 | R$ 232.481 |
| Torre D · 2º, 3º, 4º e 6º | 7 | 76,50 m² | R$ 825.973 | R$ 1.040.800 | R$ 214.827 |
| Torres B e D · 7º | 4 | 76,50 m² | R$ 848.316 | R$ 1.040.800 | R$ 192.484 |
A leitura que quase ninguém faz
Na Torre D, os finais 04 e 05 do 8º e 9º andar saem por R$ 808.319, enquanto os mesmos finais no 2º, 3º, 4º e 6º custam R$ 825.973 e no 7º chegam a R$ 848.316. Mesma metragem, mesma planta, mesma avaliação bancária. Quem entende de andar fecha aqui.
Faixas apuradas na tabela promocional de setembro de 2026, atualizada em 04/09/2026, com o desconto de 4% do Financiamento na Planta aplicado. A relação nominal completa, com torre, número da unidade e andar, é enviada no atendimento. Disponibilidade sujeita a alteração — unidades são baixadas conforme reserva.
A decisão
Peça a relação nominal das 26 unidades.
Em empreendimento na planta a tabela é corrigida conforme o cronograma avança. Não é técnica de venda: é como o produto funciona. Quem entra com a obra em fase inicial paga menos do que quem entra com a obra adiantada, e essa diferença não volta.
- Relação nominal completa: torre, unidade, andar, metragem, tabela e avaliação
- Simulação de fluxo com entrada, parcelas de obra e saldo de financiamento
- Condições exatas do desconto de 4% do Financiamento na Planta
- Memorial descritivo e orientação para tirar a certidão da matrícula 231.980
- Agendamento de visita ao apartamento decorado
Leonardo Lopes
Corretor de imóveis · CRECI-SP 140.563
25 anos de mercado primário, em coordenação de lançamentos e gestão comercial. Atendimento direto, sem central e sem cadastro compartilhado com terceiros — quem responde no WhatsApp sou eu.